Emlakçıların Asansör Satın Alma Rehberi: Yapılması ve Yapılmaması Gereken 9 Şey

Binalar yükseldikçe emlak şirketlerinin şu soruyu düşünmesi gerekiyor: Doğru asansörü nasıl seçecekler? Doğru ve kaliteli asansör, bir mülkün değerini ve kullanıcı deneyimini arttırmanın harika bir yolu olabilir. Peki bir emlak şirketi olarak asansör üreticisini ve tedarikçisini nasıl seçmelisiniz? Lütfen bu rehberi okuyun, size 9 önemli ipucu sunacağız.

Asansör satın alırken dikkat edilmesi gerekenler

1.Asansör tipinin belirlenmesi

Binanın planlama döneminin başında binanın kullanımının net bir şekilde tanımlanması gerekir, çünkü otellere, ofis binalarına, hastanelere, konutlara veya sanayi ve maden işletmelerine göre farklı kullanımlara sahip binalarda kullanılan asansör tipi çoğu zaman büyük farklılıklar göstermektedir. Bir kez belirlendikten sonra tekrar değiştirmek oldukça zahmetlidir. Binanın kullanımı belirlendikten sonra bina alanına, kata (yüksekliğe), insan giriş-çıkış akışına ve asansörün binadaki konumuna göre yolcu akış analizi yapılarak asansörün hızı belirlenmektedir. Asansör (minimum hız, yangınla mücadele zorunlu iniş gereksinimlerini karşılamalıdır), yük kapasitesi (asansör kabini tam yüklü olduğunda içindeki yük), gerekli asansör ünitesi sayısı, makine odası tipi (büyük makine) odası, küçük makine odası, makine odası yok) ve çekiş makinesinin tipi (geleneksel türbin girdabı ve Yeni sabit mıknatıslı senkron). 2.

2. Tedarik süresi

Planlama onayından hemen sonra satın alma işlemine başlanması tavsiye edilir. Asansör tipi, hızı, yük kapasitesi, ünite sayısı, durak sayısı, toplam seyahat yüksekliği vb. belirlendikten sonra mimari tasarım departmanı projelerin tasarlanması ve asansör inşaatı (esas olarak) kısmının tasarlanması için görevlendirilebilir. Asansör boşluğu), tasarım departmanı genellikle profesyonel asansör üreticileri tarafından aynı tipte standart inşaat çizimleri sağlar ve bunları tuğla yapı, beton yapı, tuğla ve beton yapı veya çelik yapı vb. gibi binaların asansör boşluklarının farklı yapılarıyla birleştirir. Asansör inşaatı çizimleri. Bu tür boyutsal değerlendirme yaygındır ve genel imalatçıların ihtiyaçlarını karşılayabilir. Ancak farklı asansör üreticilerinin kuyu, makine dairesi ve çukur gereksinimlerinin tasarım boyutlarında hala farklılıklar bulunmaktadır. Üreticilerin önceden belirlenmesi ve seçilen üreticilerin çizimlerine göre tasarımın yapılması, hem kullanılan alan israfını azaltabilir hem de ileride yapılacak inşaatların sıkıntısını azaltabilir. Şaftın büyük olması alan israfıdır; Şaft küçükse, bazı üreticiler bunu karşılayamaz ve standart dışı üretim yapmak zorunda kalır, bu da maliyeti çok artırır.

3.Doğru asansör üreticisini seçin

Çok var asansör firmaları Dünyada ve Çin'de çok sayıda asansör üreticisi var. Asansörler de her kuruşa değer. Kendi bütçenize ve proje konumlandırmanıza göre teklif vermek için temelde aynı derecedeki birimleri seçin. Ayrıca geniş bir alan seçebilir ve sonunda farkın derecesine göre hangi dereceyi belirleyebilirsiniz. Asansörlerin de bayileri ve acenteleri var, fiyatı yüksek olacak ama güçlünün gücü ilerleyebilir. Genellikle üreticiyi seçin, böylece kalite garanti edilir, hizmet kökü bulabilir, ancak ödeme koşulları daha zorludur. Endüstri uygulaması, sevkıyattan önce ön ödeme, tam ödeme veya temel ödeme yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Asansör fabrikası gerekli işletme lisansı, asansör üretim lisansı, inşaat departmanı inşaat sektörü işletme sınıfı yeterliliği, kurulum güvenliği onay sertifikası ve diğer destekleyici belgeler olmalıdır.

4.Asansör fonksiyon seçimi ve dekorasyon fonksiyonu eşleştirme

Her asansör fabrikasında asansör fonksiyon tablosu bulunur ve satın alma personelinin bu tablonun işlevini anlaması gerekir. Bazı işlevler zorunludur, dolayısıyla geride bırakılamazlar. Asansör için bazı işlevler gereklidir ve seçim yapılmadan kullanılabilir. Bazı işlevler yardımcıdır, gerekli değildir ve isteğe bağlı olabilir. Proje konumlandırmasına göre işlevi seçin. Ne kadar çok özellik olursa, fiyat da o kadar yüksek olur, aslında bu pek pratik değildir. Özellikle engelsiz asansör işlevinde, konut projelerinde, kabulün tamamlanmasında zorunlu gereksinimler yoktur, olağan uygulama dikkate alınmamalıdır, sedyeli asansörler için tasarım özelliklerinde zorunlu gereksinimler bulunmaktadır. Kamu inşaat projeleri için engelsiz işlevin tamamlanmış olduğu düşünülmelidir. Asansör butonu düzeni, kolaylık göz önünde bulundurularak, güzel ama aynı zamanda Çinliler ve yabancılar için de bazı rakamlar hassasiyeti göz önünde bulundurularak, 13, 14 vb. daha fazla harf yerine. Teklif verirken asansör üreticisinin, teklif seçimini tamamlarken referans olması amacıyla çeşitli seçenekler için teklif vermesi gerekir.

5.Asansör fiyatının belirlenmesi

Asansör projesinin tüm fiyatları şunları içermelidir: tüm ekipman fiyatları, nakliye maliyetleri, tarifeler (merdiven içine), sigorta, kurulum ücretleri, işletmeye alma ücretleri ve üreticinin satış öncesi, satış sonrası garanti ve diğer ilgili maliyetler sahibine olan taahhüdü, ancak burada belirtmek gerekir ki, imalatçının inşaat departmanında mülk sahibine montajı ve kabulü yapılmış ve nitelikli asansör, asansör kayıt ücreti, montaj ve kabul muayene ücreti gibi bazı geç masrafların mal sahibi tarafından karşılanması gerekmektedir, yangınla mücadele (ekipman) muayene ücreti, asansör yıllık muayene ücreti vb. Yukarıda belirtilen maliyetler, arz ve talep tarafları mümkün olduğunca sözleşmede uygulanmalı, her iki tarafın sorumluluklarını yazılı olarak netleştirmek en iyi yoldur. anlaşmazlıkları önlemek için. İhale sırasında asansör üreticisinin aşınan parçaların fiyatını ve bakım maliyetlerini bildirmesi gerekiyor, bu sektör işletme maliyetlerinin gelecekteki kullanımını içeriyor, mülk şirketi daha fazla endişe duyuyor.

6. Teslim süresi

Sahipler, kendi bina inşaatı ilerlemeleri için, üretim yapan asansör üreticilerinden tedarik tarihini belirtmelerini isteyebilirsiniz, artık genel üretici tedarik süresi 2 buçuk ila 4 ay sürmektedir ve binadaki genel bina asansör ekipmanı, mevcut durumda en iyisidir. Binanın tepesi dolduktan sonra, dış mekan vincinin uygun süreden önce çıkarılması durumunda, eğer mal bundan önce ulaşırsa, depolama ve depolama sorunlarının ortaya çıkması kaçınılmazdır ve bundan sonra ikincil kaldırma, elleçleme ve diğer maliyetler ortaya çıkacaktır. Genellikle asansör fabrikasının belirli bir süre ücretsiz depolama süresi olur, bu süreden fazlası sevk edilmez, fabrika belirli bir ücret talep eder.

7. Kurulum ve inşaat devri

Arayüz bölmeli asansör tesisatı ve genel müteahhitlik inşaat üniteleri (inşaat ve tesisat), yangın söndürme üniteleri, zayıf elektrik üniteleri birbiriyle yakından ilişkilidir, aralarındaki arayüz açıkça kararlaştırılmalı, inşaat sürecinin iyi bir devir teslimi yapılması gerekmektedir.

8.Asansör montajı

İyi bir asansör, aşağıdaki 3 ana bağlantıyı kontrol etmek için (3 aşama olarak da bilinir), öncelikle asansör üreticisinin ürünlerinin üretim kalite güvencesini gerektiren asansör ekipmanı ürününün kalitesi; Asansör özel ekipmana ait olduğundan, kurumsal üretim sertifikasına sahip üretim kalitesinde genellikle büyük sorunlar yaşanmaz, yalnızca dayanıklılık, stabilite farklı olmalıdır. İkinci olarak, kurulum ve devreye alma süreç düzeyine dikkat etmeliyiz, kurulum kalitesi çok önemlidir, her asansör fabrikası kurulum ekibi temelde kendi veya uzun vadeli işbirliğidir, ayrıca değerlendirmeler de vardır, devreye alma genellikle asansör fabrikası tarafından düzenlenir. özel bir kişiden sorumludur. Üçüncüsü, satış sonrası hizmet, artık satılan asansörden sorumlu profesyonel bir bakım ekibi var, asansör fabrikası mülk şirketi ile asansör fabrikasının işlerinin sürekliliğini sağlayan bir bakım sözleşmesi imzalayacak. Asansörün kullanım kalitesini sağlamak için bakım yönetimi makul ve zamanındadır. Bu nedenle devlet, 1990'lı yılların başlarında İnşaat Bakanlığı tarafından asansör ürünlerinin üretici tarafından "tek durak" hizmet modunu benimsediğini, yani asansör üreticisinin "tek durak" hizmet modunu benimsediğini açıkça belirten kızıl saçlı bir belge yayınladı. kendi ürettiği asansör ekipmanlarının garanti, montaj ve devreye alma ve bakımından sorumludur.

9.Asansörlerin kabulü

Asansör özel bir ekipmandır, Devlet Teknik Denetleme Bürosu'nun kabul prosedürleri vardır, ancak genellikle güvenlikten sorumludur, kabul aynı zamanda parkta bir yürüyüştür. Bu nedenle, mal sahipleri ve denetleyici birimler, ambalaj açma ve kabul, süreç takibi, gizli kabul, işlevsel kabul vb. işlemleri titizlikle gerçekleştirmelidir. Asansör kabul standartlarına ve sözleşmede belirlenen işlevlere göre parça parça kabul ettiğinizden emin olun. asansör kabulü.

Asansör seçimi için önemli ipuçları

1.Nasansör sayısı

Asansör miktarının seçimi esas olarak yolcu akışının tahminine bağlıdır ve farklı binalardaki yolcu akışının doğru analizi, şu anda mevcut olmayan birçok istatistiksel bilgi gerektirir. Farklı tasarımcılar kendi deneyimlerine dayanarak tahminlerde bulunma eğilimindedir.

Konut: Kule tipi konutlarda 70 hane/sahne, panel tipi konutlarda 100 hane/sahne, 20 kattan fazlasına üç asansör uygundur.

Otel: Yolcu asansörü sayısı 100 oda/settir; Servis asansörü sayısı yolcu asansörünün 1/3'ü kadar sayılır

Ofis binası: inşaat alanına göre 5000m2/set veya ofis çalışanı sayısına göre 250 kişi/set.

2. Hız seçimi

Asansörün hızının arttırılması, ortalama seyahat süresini kısaltabilir ve binanın gerektirdiği servis seviyesine ve binanın yüksekliğine bağlı olarak asansörün servis seviyesini iyileştirebilir. Hızın artması asansörün maliyetinin önemli ölçüde artmasına neden olabilir. Konut binaları için, çok katlı konut binaları için genellikle yalnızca 1 m/s asansör dikkate alınır; 10 ila 16 katlı kuleler veya döşemeler için 1,5 m/s, 16 ila 22 kat için 2 m/s dikkate alınır; ofis binaları için, 20 ila 25 katlı binalar için yaklaşık 2 m/s'lik asansörler dikkate alınır ve 25 ila 50 kat arasındaki asansör hızları, her ilave 5 ila 6 kat yükseklik için 0,5 m/s artırılabilir.

3.Yük kapasitesinin seçimi

Aşırı yükleme asansör tarafından yasaklanan bir şeydir ve asansörün yük kapasitesi asansörün taşıdığı birincil ağırlıktır ve bu parametrenin seçimi asansörün servis kapasitesini doğrudan kısıtlar. Yüksek katlı ev ve apartman daireleri için 13 kişiden büyük olması uygundur; ofis binaları için 18 kişiden büyük olması uygundur; büyük alışveriş merkezleri için ise 21 kişiden büyük olması uygundur.

4.Anahtar parametreler işaretlenmelidir

Asansör alımı ihale dokümanlarında, yukarıda belirtilen ana parametrelere ek olarak aşağıdaki parametrelerin de belirtilmesi gerekmektedir: asansörün plan yerleşimi, makine dairesi konumu, hol kapısı boyutu, kabin dekorasyonu vb. gibi inşaat inşaat gereksinimleri. ; Durdurma katmanı, seyahat, servis katı vb. dahil olmak üzere asansörün kullanımı da belirtilmelidir; Nominal hız, yük, işletim sistemi, kontrol sistemi, seviyeleme doğruluğu vb. gibi asansörün nominal parametreleri; Asansörün güç gereksinimleri, aydınlatma gereksinimleri, iletişim gereksinimleri vb.

5. Kurulum için sıkı gereksinimler

Kurulum projesinin kalitesi, asansörün normal şekilde çalışıp çalışmayacağını doğrudan belirler. İyi üretim kalitesine sahip bir asansör, kurulum kalitesi iyi değilse normal şekilde çalışamaz; iyi kurulum kalitesi ise genellikle asansör üretimindeki bazı eksiklikleri telafi edebilir veya iyileştirebilir.

Tüm ülkelerin asansör kurulum spesifikasyonları vardır, ayrıca küçük ölçekli asansör kurulum projesinde 10 kat altındaki bina katında işletmelerin 3 ila 4 kalifiye teknik işçi ile donatılması gerektiğinde ve marş motoru gibi yardımcı işçilerle donatılması gerektiğinde, kaynakçılar, montajcılar ve kiremitçiler arasında sorumlu kişi olarak orta seviyenin üzerinde iki elektrikçi bulunmalıdır. Asansör kabini ve kapısı tüm asansörün yüzüdür; bu dekorasyon standartları, çekişmeyi önlemek için ihale belgelerinde açıkça ifade edilir; ince paslanmaz çelik için genel asansör kabini dekorasyonu, aşırı kabin dekorasyonu arayışı olmadan gereksiz harcamaları artırabilir. Ayrıca, çoğu asansör üreticisinin inşaata doğrudan katılmak zorunda olması nedeniyle, sözleşmeyi imzalarken inşaat işletmeye alma elektrik ücreti ve kuyu iskelesi kurulum ücreti vb. gibi çeşitli kurulum detaylarının ödeme yönteminin açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

Çözüm

Gayrimenkul firmaları için uygun asansör firması seçimi oldukça önemlidir. Yüksek katlı bir binanın gerekli bir parçası olan asansörlerin birçok önemli faktörü dikkate alması gerekir. Bu kılavuzun size yardımcı olabileceğini umuyoruz. Ürünlerimize göz atmaktan veya bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.